農(nóng)地稅務(wù) 個人出售農(nóng)地如何適用免納房地合一所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
農(nóng)地稅務(wù) 個人出售農(nóng)地如何適用免納房地合一所得稅
新聞?wù)?/span>
  • 農(nóng)地稅務(wù) 個人出售農(nóng)地如何適用免納房地合一所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部南區(qū)國稅局表示，自105年1月1日起，個人交易之房屋、土地，如係於2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)或2016年1月1日以後取得者，應(yīng)依房地合一課徵所得稅之規(guī)定申報納稅；但符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第37條及第38條之1規(guī)定得申請不課徵土地增值稅之土地，免申報繳納房地合一所得稅。
 
該局說明，納稅義務(wù)人出售之農(nóng)地如符合前開農(nóng)業(yè)發(fā)展條例，應(yīng)先取得「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書」或「符合農(nóng)發(fā)條例第38條之1土地作農(nóng)業(yè)使用證明書」後，並向地方稅稽徵機關(guān)申請土地移轉(zhuǎn)不課徵土地增值稅，以作為免申報房地合一所得稅之證明，避免事後補證舉證困難。
 
該局進一步舉例說明，轄區(qū)有位某甲納稅義務(wù)人於2016年5月9日買入農(nóng)地，旋即於同年10月3日賣出，因同年度移轉(zhuǎn)土地漲價總數(shù)額為0元，無須繳納土地增值稅，甲君未申請核發(fā)農(nóng)地農(nóng)用證明書，亦無申請不課徵土地增值稅之相關(guān)資料，經(jīng)補徵房地合一所得稅後，主張系爭土地免徵所得稅，因無上開資料可資佐證，事後花費更多的心力證明系爭土地於交易當(dāng)下是符合得申請不課徵土地增值稅而免徵所得稅。
 
該局提醒同一年度內(nèi)買入及賣出農(nóng)地或無應(yīng)納土地增值稅之納稅義務(wù)人應(yīng)特別留意上述規(guī)定。